順著整體經濟脫虛向實的大勢，近年來，政府推出了較多的地塊，面向市場，用于產業園開發建設。開發條件十分誘人，不及房地產1/10的地價，能分割辦證，能辦按揭。

看！超級劃算的房地產吧。但是！有嚴格的產業要求。

恩格斯怎么說來著，反正這巨大的利潤誘惑，已經使得大量的開發商兄弟們（中小房開居多）欣喜若狂，至于產業要求，打擦邊嘛，按多年開發經驗，這是俺的強項。于是乎，這兩三年間，一大片產業園（主要是園中園）紛紛上馬，跨著房地產的步伐蜂擁而來。

兩三年下來，巨額利潤沒見，資金鏈越繃越緊，產業要求招架不住......大部分先行項目就這樣子先行疲憊了。困愕之余，想想常識，原來如此嘛。

如果那么好賺，大房開商怎么不夠踴躍？政府超低地價放水，難道不為了啥？現在政府監管日趨規范，隨意“放水”，誰能擔責？即使連續擦邊成功，那得多高的代價和風險？

再看看政府的模式設計和管理條件，就不得不佩服“共軍大大的狡猾”，政府管理水平日高，道高一尺魔高一丈是也。簡略說來，產業園項目管理有五道關：

第一關，規劃設計審批。

第二關，建設周期限制和投資強度要求。

第三關，產業準入審核。就是您和客戶簽的合同還不算數，產業準入審核通過才行。

第四關，產值稅收要求。一般頭三年過渡期要求不高，第四年起正常要求到第十年或者更長。

第五關，物業持有比例。

你得和管理部門互相感動至少十來年，行業整體狀況一般的時候，可能會放松一下要求，產值稅收任務重的時候，難免要緊張一下。而且，你有廟在這兒，好管不少。

這么多關口，十來年時間，其實大部分開發者沒想這么多，但這是現實存在。

除了管理因素以外，其實市場方面也沒有房地產那么簡單。（這個后面再說）

說到這兒，園區項目都不能做了嗎？非也。大把成功項目，利國利民利己利他。

怎么做呢？

套用一句俗話：

實實在在做產業，踏踏實實做地產。

祝產業園開發商朋友們2018年做得更好！

能交差，掙大錢。