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          張國宏:淺談中國產業園的前世今生

          發布日期:2018年03月09日點擊次數:348426次

          專業市場—產業園區—產業新城

          ◆  ◆  ◆


          業內說到產業園的發展歷程,一般從深圳蛇口工業區說起,然后一步步發展到今天,說是經歷了四代。


          其實,中國的產業園是從專業市場開始的。

          產業園的本質是在一定空間內或平臺上產業集約化發展,專業市場不正是產業要素流通的集約化嗎,各類生產資料或生活資料,成行成市,集中交易,促進生產,方便生活,多好的產業平臺呀。


          中國的專業市場在改革開放初迅猛發展,搞活了流通,促進了生產,對當時的經濟增長貢獻巨大。也成為全世界一道靚麗的風景線。


          那么,專業市場何以蓬勃興起,又何以夕陽西下?

          原因是發展環境變了,使命終結了。中國的專業市場所以興起,是由于改革開放初市場中買方、賣方多元化造成的,買方就不用說了,中國人多,賣方呢,改革開放初,中國經濟發展水平還很低,生產不集中,一個插座就可以有上千個生產廠家,這眾多的不具規模優勢的買方和賣方,只能借助專業市場這種公共平臺實現交易,這是當時最低成本、也是最便捷的流通方式。


          還有一個重要原因,改革開放初期,短缺經濟格局猶在,人們生活水平偏低,買東西講究“物美價廉”,圖便宜,質量要求不高,專業市場這種地方經?!凹倜安粋瘟印?,正好。


          現如今,生產已高度集中,生產者可選擇規范高效的分銷體系流通,不會再借助假冒偽劣橫行的專業市場;消費者也越來越講究品質品牌,很少到專業市場淘東西;還有電商的發展,假冒偽劣、“物美價廉”都跑到馬云那里去了。五十幾歲的人大多知道當年廣州的海印橋市場,全國馳名的電器市場,后來這里變成了電腦數碼市場,再后來呢,再后來我就沒去過了。


          電器市場去哪了呢?去了國美、蘇寧,然后又去了京東,流通方式變了,渠道和平臺都變了。專業市場完成了他的使命,產業集約化該輪到加工、物流、科技等等了。


          工業園區,就是一般狹義所指的產業園區,這些年一直在發展。因為地方政府格外重視產值、稅收、就業,所以工業園區一直倍受重視,至今寵愛不衰。按業界的說法,產業園區經歷了綜合型,就是什么都往里裝的第一代,有了專業或特色的第二代,有了專業運營的第三代,和產城融合的第四代,據說大部分園區正在進入第三代,心向第四代呢。


          其實,工業園區或狹義的產業園區正面臨巨變,原因是發展環境又變了。


          現在,工業用地已然變得稀缺,不會再像過去那樣攤大餅,搞老式園區了,為什么樓宇經濟越說越熱鬧,是因為城市必須要向空中要經濟了,據說一萬平方米樓宇的產值可抵一平方公里老式開發區,不管這說法是否忽悠,這方向是沒錯的了,此其一。


          其二,產業普遍要升級了,戰略性新興產業,還有很快要帶來新的技術革命和產業革命的人工智能、基因工程等已經在敲門了,這些新東西很多不需要傻大廠區,樓宇就行。


          其三,現在小康已成,生產生活結合越來越緊密,沒有生活條件的地方,你連工都招不來,反之,生活越方便,生產越有利,產城融合已是大勢所趨。有此三點,您還會認為,產業園會在郊區打拼很多年嗎?不,產業園就要大舉進城了。


          進城之后的產業園是什么呢?是產業新城。

          產業新城是以產業發展為目的,配套必要的城市功能,所形成的城市產業新區。記住,關鍵是產業,不論叫產業新城,叫樓宇經濟,還是產業生態圈,都一個意思,都是在城里搞產業。


          以后,城市規劃有意思了,同時要做產業規劃;開發區和城區也分不大清楚了,優秀的區長應該是開發區主任加城區區長雙料才行;生產、生活、生態真的要三位一體嘍。


          再后來呢,再后來看看人工智能和基因工程的發展再說了。


          以上。

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